1、房屋抵押贷款有年龄限制。一般来说，办理房屋抵押贷款，男性年龄不能超过65周岁，女性年龄不能超过60周岁。每个银行都有自己不同的要求，这个要根据你自身情况，选择合适的银行。

2、房屋抵押贷款分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。所谓银行消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款。

3、不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款，首先，大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内，面积在60平米以上，贷款申请额度不能低于30万。申请人要有备用房。以及要提供还款来源和贷款用途，比如说个人流水，发票等等。

4、有些人觉得自己的房子地段好，市价高，就一定能够从银行申请房屋抵押银行贷款。那是错误的。银行办理贷款，首先要考虑的就是风险。新房比老房要好。面积大的比面积小的要好，另外，产证里面没有老人小孩的要比产证里面有老人小孩的更容易申请下来。

5、市场上常见的银行都有开展房产抵押业务，不同银行间的产品规则都会有一些不同，但银行一般都只会做30年以内房龄的房产，区域及学区优质的房产，个别机构会放宽要求 。不同银行的利率及进件要求都会存在差异，选对适合自己的银行很关键。